Slik får du mest mulig ut av tomten din

Sitter du på en tomt – eller en eiendom med potensial? Mange på Øvre Romerike selger for tidlig, og går glipp av store verdier. Her er det du bør vite før du bestemmer deg.

Hva avgjør verdien på en tomt?

Verdien på en tomt handler om langt mer enn størrelse.

Det viktigste er:

• Beliggenhet (utsikt, solforhold, nærhet til skole og sentrum)

• Hva som er tillatt å bygge (regulering)

• Tilgang til vei, vann og avløp

• Etterspørsel i området

En tomt som er klar til bygging kan være verdt betydelig mer enn en uavklart tomt.

Mange undervurderer potensialet

Den vanligste feilen vi ser er dette:

Tomten selges “som den er” – uten å undersøke mulighetene.

I mange tilfeller kan man:

• Dele opp tomten

• Bygge flere boliger

• Øke utnyttelsen

Det er her de største verdiene ligger.

Selge, samarbeide eller utvikle selv?

Du har flere muligheter:

1. Selge tomten direkte: Enkelt og raskt – men ofte lavere pris

2. Samarbeide med en utbygger: Gir ofte høyere verdi, fordi potensialet utnyttes

3. Utvikle selv: Kan gi høy gevinst – men også mer risiko og arbeid

Mange velger samarbeid for å få det beste av begge verdener.

Riktig presentasjon gir høyere pris

Hvordan tomten presenteres har mye å si.

Dette øker verdien:

• Enkle skisser av hva som kan bygges

• Gode bilder (gjerne drone)

• Tydelig beskrivelse av potensialet

• Riktig målgruppe

En tomt med dokumentert potensial er langt mer attraktiv i markedet.

Lokal kunnskap gir bedre beslutninger

Som lokal aktør på Øvre Romerike vet vi:

• Hva kjøpere faktisk etterspør

• Hvilke områder som er attraktive

• Hva som er realistisk å få til

Dette gir et helt annet grunnlag før du selger.

Vurderer du å selge tomt?

Vi i Gusterud Bygg jobber daglig med tomter og boligprosjekter på Øvre Romerike / Akershus.

Vi kan hjelpe deg med:

• Vurdering av tomtens potensial

• Enkle skisser på hva som kan bygges

• Råd om salg eller utvikling

Ta kontakt for en uforpliktende prat – det kan være mer verdi i tomten din enn du tror.